([预估])

南昌市南昌县莲塘镇莲垦路162号三单元702室

50

5675元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

0人报名

0设置提醒

21次围观

房源特色
7.1折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 69万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 88.1㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南昌市南昌县莲塘镇莲垦路162号三单元702室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.13万

风险价

67.52万

收益空间

13.92万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:7.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    详情请见评估报告。



    法院公告

    南昌市东湖区人民法院

    关于拍卖南昌县莲塘镇莲垦路162号三单元702的公告(第一次拍卖公告)

    南昌市东湖区人民法院将于2020122110时至2020122210时止(延时除外)在南昌市东湖区人民法院京东司法拍卖网络平台(http://sifa.jd.com/1702进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:南昌县莲塘镇莲垦路162号三单元702,查询到已办理房产证,登记在黄某某名下,用途:住宅,面积:88.1平方米。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    起拍价:此次拍卖起拍价共计50万元,保证金:10万元,增价幅度:5000元。

    该房土地性质系划拨,买受人须额外缴纳税费,具体比例请咨询南昌市不动产登记中心。该房长期上锁,屋内情况不明,拍卖结束后买受人可自行上门协商收房,如遇阻扰,本院将在疫情结束后另行安排强制清房,耗时很长,请谨慎竞拍!

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自20201120日起至20201220日止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行上门看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。此套房屋已办理产权证。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理,所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。

    特殊情形:

    南昌本地个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的20%个人所得税,以及属非住宅另征收差价20%个人所得税,按规定应由房产出售方承担,本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴支付,由买受人先行垫付。除此之外,法院不负责解决交易过户中其他税费问题,由买受人自行解决或承担。

    注意:单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高,请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2020113017时前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的,须在开拍前三天向南昌市东湖区人民法院提交相关材料,超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:

    优先购买权人:无。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款竞买人将拍卖余款在20201228日前缴入法院指定账户(户名:南昌市东湖区人民法院,开户银行:中国建设银行南昌东湖支行,账号:36050152015000000157-293608,拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准:

    http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

    京东技术咨询:400-622-9586

    看房咨询电话:陈律师15070097678

    法院电话:0791-86807550(朱法官)

                                   南昌市东湖区人民法院

    20201120

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校25所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 南昌县嘉欣保育院 详细介绍

      地址:江西南昌市南昌县南昌县嘉欣保育院

      ,

    • 南昌县昌南新城保育院 详细介绍

      地址:江西南昌市南昌县南昌市南昌县昌南新城保育院

      ,

    • 南昌县第三幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市南昌县斗柏路85号

      ,

    • 紫阳小星星幼儿园 详细介绍

      地址:江西紫阳小星星幼儿园

      ,

    • 南昌县红苗幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌县莲塘镇农贸街

      ,

    • 南昌县火车站宝宝幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌县莲塘镇府前路

      ,

    • 南昌县莲塘镇新华保育院 详细介绍

      地址:江西省南昌县莲塘镇向阳路

      ,

    • 南昌县第一保育院 详细介绍

      地址:江西省南昌市南昌县莲塘体育馆小区

      ,

    • 南昌县爱心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌县莲塘镇澄湖东路84号

      ,

    • 波阳县双港镇爱心幼儿园 详细介绍

      地址:江西波阳县双港镇爱心幼儿园

      ,

    • 南昌县博物院博艺幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌县莲塘镇莲富路

      ,