([预估])

南昌县莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室

49

3955元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

0人报名

0设置提醒

14次围观

房源特色
5.6折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 86万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 5万

建筑面积 123.88㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南昌县莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

82.02万

风险价

83.75万

收益空间

17.26万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月18日 开始

    2020年12月19日 结束

    流拍价

    61万

  • 二拍 未开始

    2021年01月07日 开始

    2021年01月08日 结束

    起拍价

    49万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详情请见评估报告。



法院公告

江西省南昌市东湖区人民法院

关于变卖南昌县莲塘镇莲武路5791栋一单元401室房产的公告(变卖公告)

南昌市东湖区人民法院将于202112610时至202132710时止(延时除外)在南昌市东湖区人民法院京东司法拍卖网络平台(http://sifa.jd.com/1702)上进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:南昌县莲塘镇莲武路5791栋一单元401室,目前已办证,登记在李某某名下。建筑面积共计123.88平方米;用途:住宅。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费和土地出让金,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

起拍价:此次变卖起拍价49万元,保证金:9万元,增价幅度:4000元。

该房长期上锁,内部情况不明,买受人可在成交后自行上门协商收房,如遇阻扰,本院将在疫情结束后另行安排强制清房,时间不定。

该房土地性质系划拨性质,本次拍卖起拍价已扣除了土地出让金,买受人拍卖成交后办理过户时需自行承担土地出让金,具体缴纳比例请咨询南昌县不动产登记中心,请谨慎竞拍!

二、咨询、展示看样的时间与方式:自202119日起至2021125日止(节假日休息)接受咨询,有意者可自行上门看房。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

   四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。此套房屋已办理产权证。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

变卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

五、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理,所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。

特殊情形:

如该房产所在地房管部门、税务部门规定个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的20%个人所得税,以及属非住宅另征收差价20%个人所得税,按规定应由房产出售方承担,本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴支付,由买受人先行垫付。除此之外,法院不负责解决交易过户中其他税费问题,由买受人自行解决或承担。注意:单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高,请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

六、对上述标的权属有异议者,请于202112017时前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的,须在开拍前三天向南昌市东湖区人民法院提交相关材料,超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:南昌市东湖区人民法院,开户银行:中国建设银行南昌东湖支行,账号:36050152015000000157290555),未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准:

http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

 

京东技术咨询电话:4006229586

 网址: http://sifa.jd.com/

看房咨询电话:15070097678(陈律师)

法院电话:0791-86807550(朱法官)

                             南昌市东湖区人民法院

202118

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校160所。其中,示范幼儿园4所,重点小学5所,重点中学0所。

  • 南昌县小猕猴艺术幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌县莲塘镇公园路

    ,

  • 南昌县莲塘镇育苗幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌县莲塘镇综合市场南巷100号

    ,

  • 南昌县博物院博艺幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌县莲塘镇莲富路

    ,

  • 波阳县双港镇爱心幼儿园 详细介绍

    地址:江西波阳县双港镇爱心幼儿园

    ,

  • 南昌县第一幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌县莲塘镇五一路52号

    ,

  • 南昌县莲塘第一幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路52号

    ,

  • 南昌市铁路第四幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南昌市铁路第四幼儿园

    ,

  • 南昌出新幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌市子固路9号

    ,

  • 南昌西湖幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌大凌云巷9号

    ,

  • 江西南昌洪都二保 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县江西南昌洪都二保

    ,

  • 酷娃幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县酷娃幼儿园

    ,

  • 南昌日夜全托美好时光幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南昌日夜全托美好时光幼儿园

    ,

  • 南昌市雨露幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南昌市雨露幼儿园

    ,

  • 南电艺术幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南电艺术幼儿园

    ,

  • 南昌市宝龄幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南昌市宝龄幼儿园

    ,

  • 南昌市杰灵幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南昌市杰灵幼儿园

    ,

  • 深圳阳光花香溢花城双语幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县深圳阳光花香溢花城双语幼儿园

    ,

  • 南昌市郊区罗家镇板溪南嵩幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县南昌市郊区罗家镇板溪南嵩幼儿园

    ,

  • 星城花园幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县星城花园幼儿园

    ,

  • 郊区星星幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌市郊区桃花镇一村村

    ,

  • 郊区新歌幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县郊区新歌幼儿园

    ,

  • 江西洪都钢厂幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县江西洪都钢厂幼儿园

    ,

  • 郊区亲亲幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县郊区亲亲幼儿园

    ,

  • 京东幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县京东幼儿园

    ,

  • 羽西幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县羽西幼儿园

    ,

  • 郊区太和村幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县郊区太和村幼儿园

    ,

  • 进贤笑笑幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县进贤笑笑幼儿园

    ,

  • 南昌市湖坊蓝天幼儿园 详细介绍

    地址:江西省南昌市郊区湖坊镇小彭村40号

    ,

  • 进贤银河幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县进贤银河幼儿园

    ,

  • 江西省第四机床厂幼儿园 详细介绍

    地址:江西南昌市南昌县江西省第四机床厂幼儿园

    ,