124万
6398元/㎡
拍卖开始时间 2021/01/23 10:00
拍卖结束时间 2021/03/24 10:00
0人报名
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基本信息
法院评估价 155万
市场评估价 -万
保证金 12.41万
税费 9万
建筑面积 194.04㎡
楼层 7
小区 [预估]
小学 - -米
轨道交通 - - -米
位置 西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区10栋2单元701室
购买价格参考
目标价
147.44万
风险价
150.54万
收益空间
31.04万
交易记录
- 一拍 流拍
2020年12月19日 开始
2020年12月20日 结束
流拍价
155万
- 二拍 未开始
2021年01月06日 开始
2021年01月07日 结束
起拍价
124万
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-
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房产价值
法院公告
拍卖标的物调查表（房产） |
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拍品名称 | 西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区10栋2单元701室 |
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拍卖依据 | 2020赣0103执5026号之一执行裁定书 |
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权证情况 | 权属证号：赣（2018）南昌市不动产权第0119849号 |
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拍品所有人 | 罗昌 |
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拍品现状 | 房屋用途 | 住宅 |
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建筑面积 | 194.04㎡ |
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租赁情况 | 无 |
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钥匙 | 无 |
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目前占有使用情况 | 被执行人暂用 |
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权利限制情况 | 查封情况 | 已经被本院查封 |
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抵押权人 | 中国农业银行南昌青山湖支行、南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司 |
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优先购买权人 | 无 |
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限购情况 | 请自行咨询相关部门 |
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提供文件 | 1、《执行裁定书》 |
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2、《协助执行通知书》 |
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标的物估值 | 拍品评估价/询价/议价 | 1552000元（议价） |
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标的物起拍价 | 1241600元（议价） |
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税费情况 | 由买受人承担 |
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其他费用 | 由买受人承担 |
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看样咨询电话 | 0791-86784110 0791-86735376 | 仅在工作期间接受咨询 |
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统一看样时间 | / | 请意向竞买人自行前往拍品所在地看样。 |
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特别提示：本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用。对于委托第三方机构参与竞拍所竞得的标的物，本院一概不负责清场交付。任何委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 司法拍卖不同于一般市场交易，请仔细阅读本场拍卖所有内容后，参与竞拍。 1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任； 2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询； 3、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担； 4、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人承担； 5、水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理； 6、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解； 7、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等； 8、买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封的，由买受人自行承担； 9、买受人接收法院的标的物后，后续产生的问题法院不再负责; 10、本标的物是否继承、离婚等途径所得，买受人自行咨询相关部门。
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法院公告
竞买公告
江西省南昌市西湖区人民法院关于变卖西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区10栋2单元701室的公告（变卖公告）
江西省南昌市西湖区人民法院将于2021年1月23日10时至2021年3月23日10时止（延时除外）在南昌市西湖区人民法院京东司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区10栋2单元701室。具体情况详见变卖标的物调查表及评估报告。
变卖起拍价：1241600元，变卖预缴款：1241600元，保证金：124160元，增价幅度：6200元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月8日起至2021年1月22日止（节假日休息除外）接受咨询，有意者请自行前往标的物看样。
本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用。对于委托第三方机构参与竞拍所竞得的标的物，本院一概不负责清场交付。任何委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的违章缴费等欠费均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交之日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1、优先购买权人：无。
2、已通知双方当事人。
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款请竞买人在变卖成交起七日之内缴入法院指定账户【户名：南昌市西湖区人民法院；开户银行：江西银行象南支行；账号：79190952700000367886】。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
京东技术咨询：400-622-9586
法院咨询及看样电话：0791—86735376(聂法官)
0791-86784110
江西省南昌市西湖区人民法院
二〇二一年一月八日
常见问题
周边配套
概述 重点学区
房源附件共有学校75所。其中,示范幼儿园3所，重点小学1所，重点中学1所。
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