(祥瑞花园)

长堎镇少华路61号2单元202户东套

65

4478元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/24 10:00

拍卖结束时间 2021/01/25 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 117万

市场评估价 -万

保证金 6.57万

税费 7万

建筑面积 146.85㎡

楼层 0

小区 祥瑞花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长堎镇少华路61号2单元202户东套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

111.42万

风险价

113.76万

收益空间

23.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月10日 开始

    2020年12月11日 结束

    流拍价

    82万

  • 二拍 成交

    2020年12月27日 开始

    2020年12月28日 结束

    成交价

    85万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查表(房产)

 

拍品名称

长堎镇少华路612单元202户东套

 

拍卖依据

202001034391号之一执行裁定书

 

权证情况

权属证号:78083

 

拍品所有人

胡军

 

拍品现状

房屋用途

住宅

 

建筑面积

146.85

 

租赁情况

 

钥匙

 

目前占有使用情况

被执行人暂用

 

权利限制情况

查封情况

已经被本院查封

 

抵押权人

招商银行南昌分行

 

优先购买权人

 

限购情况

请自行咨询相关部门

 

提供文件

1、《执行裁定书》

 

2、《协助执行通知书》

 

 

 

标的物估值

拍品评估价/询价/议价

1172865.34元(网络询价)

 

标的物起拍价

657600元(网络询价)

 

税费情况

由买受人承担 

 

其他费用

由买受人承担

 

看样咨询电话

0791-86784110

0791-86735376

仅在工作期间接受咨询

 

统一看样时间

/

请意向竞买人自行前往拍品所在地看样。

 

特别提示:本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍,亦不收取任何相关竞买费用。对于委托第三方机构参与竞拍所竞得的标的物,本院一概不负责清场交付。任何委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担,本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的,扰乱司法拍卖秩序的,本院将对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

司法拍卖不同于一般市场交易,请仔细阅读本场拍卖所有内容后,参与竞拍。                                                                

1、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任;

2、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询;

3、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件,因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;

4、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人承担;

5、水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理;

6、法院不负责户口的迁入/迁出事宜,对于户口有特殊需求的,请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解;

7、本次拍卖仅限于房屋,不包含室内可移动的家具及设备,如电视、冰箱、沙发、床等;

8、买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续,如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续,导致拍品被另案查封的,由买受人自行承担;

9、买受人接收法院的标的物后,后续产生的问题法院不再负责;

10、本标的物是否继承、离婚等途径所得,买受人自行咨询相关部门。

 

 

 



法院公告

竞买公告

江西省南昌市西湖区人民法院关于拍卖长堎镇少华路612单元202户东套房产的公告(重新第二次拍卖公告)

江西省南昌市西湖区人民法院将于20211月24日10时至202112510止(延时除外)在南昌市西湖区人民法院京东司法拍卖网络平台上http://sifa.jd.com/1703进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:长堎镇少华路612单元202户东套房产。具体情况详见拍卖标的物调查表及评估报告。

起拍价:657600元,保证金:65760元,增价幅度:6570元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:20211月8日起至20211月23日17止(节假日休息除外)接受咨询,有意者请自行前往标的物看样。

本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍,亦不收取任何相关竞买费用。对于委托第三方机构参与竞拍所竞得的标的物,本院一概不负责清场交付。任何委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担,本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的,扰乱司法拍卖秩序的,本院将对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

因疫情影响,本标的物交付时间不定

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的违章缴费等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请20211月18日17前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:

1、优先购买权人:无。

2、已通知双方当事人。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款请竞买人在2021年2月1日前缴入法院指定账户【户名:南昌市西湖区人民法院;开户银行:江西银行象南支行;账号:79190952700000362952】。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,从保证金中扣除,不足部分继续追缴;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍,如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担,请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买!

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准:

http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

           

  京东技术咨询:400-622-9586

  法院看房咨询电话:0791-86735376 (聂法官)

                                        0791-86784110

江西省南昌市西湖区人民法院

                                                                 二〇二一年一月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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