(草珊瑚小区)

南昌市青云谱区塔子桥南路16号玉河经典2号楼1单元601室一处住宅物业

91

6536元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/19 10:00

拍卖结束时间 2020/12/20 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 91万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 7万

建筑面积 139.52㎡

楼层 6

小区 草珊瑚小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南昌市青云谱区塔子桥南路16号玉河经典2号楼1单元601室一处住宅物业

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

86.63万

风险价

88.45万

收益空间

18.23万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    (咨询请联系网拍公告上的电话或是直接到房管局或不动产登记中心等专门机构咨询相关问题,不要从房产中介或是拍卖公司获取信息)

    房屋位于南昌市青云谱区塔子桥南路16号玉河经典2号楼1单元601室,面积139.52平方米,该房屋拍卖价格经南昌市税务局咨询且当事人确认,其他相关信息及费用由买受人自行咨询及承担。

    法院公告

    竞买公告

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

    如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

     

     

    南昌市青云谱区人民法院

    关于拍卖南昌市青云谱区塔子桥南路16号玉河经典2号楼1单元601室一处住宅物业房地产的公告(第一次拍卖公告)

    南昌市青云谱区人民法院将于2020121910时至2020122010时止(延时除外)在南昌市青云谱区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的南昌市青云谱区塔子桥南路16号玉河经典2号楼1单元601室一处住宅物业。面积139.52平方米。具体情况请前往该地址查看确认。

    起拍价:911903元,保证金:90000元,增价幅度:4000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自20201123日起至20201130日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样(以现场实物为准)。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、竞买人是否受限购政策影响,请于竞买前自行向相关单位咨询,未经咨询参加竞买,导致无法过户等后果的,责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2020113017时前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:

    1、优先购买权人:无。

    2、已通知双方当事人

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款竞买人将拍卖余款在20201227日前缴入法院指定账户(户名:南昌市青云谱区人民法院,开户银行:江西银行营业部,账号:79191307360000151267),拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

                                    

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    法院咨询电话:13576919050(李法官)

                                              南昌市青云谱区人民法院

    二〇二〇年十一月十八日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校54所。其中,示范幼儿园0所,重点小学4所,重点中学2所。

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      地址:南昌市解放路塔子桥南路17号

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    • 南昌市湖坊甜甜幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区湖坊镇太和村

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    • 弋江镇西街幼儿园 详细介绍

      地址:江西弋江镇西街幼儿园

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    • 南昌市西湖区南站街道中心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区工人新村38栋旁边

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    • 江西涤纶厂幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区解放西路378号

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    • 南昌市宇星保育院 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区二七南路1号2栋六单元301室

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    • 江西洪都航空工业有限责任公司生活服务公司 详细介绍

      地址:江西省南昌市青云谱区新溪桥东二路

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    • 江西矿山机械厂幼儿园 详细介绍

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    • 南昌市西湖区上海路新世纪保育院 详细介绍

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    • 南昌市南铁第三幼儿园 详细介绍

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    • 南铁生活中心五园 详细介绍

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    • 西湖区大拇指幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路住宅区内

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    • 西湖区社区爱心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路住宅区81栋4-102室

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    • 江西省华安针织总厂幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路28号

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    • 南昌市自来水公司幼儿园 详细介绍

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    • 郊区湖坊小天使幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区湖坊镇楞上村

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    • 南昌早期家庭教育学校 详细介绍

      地址:江西省南昌市青云谱区井岗山大道338号

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    • 南昌市佳蕾幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区站南街14号

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      地址:江西省南昌市西湖区丁公路32号

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    • 南柴保育院 详细介绍

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      地址:江西省南昌市青云谱区青园路

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    • 南昌市三店幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青云谱区新巷1号

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    • 南昌童真康体游乐玩具厂 详细介绍

      地址:南昌市青云谱区万溪村小学边

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      地址:江西省南昌市青云谱区青云谱乡南苑新村农房161号

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      地址:江西灰埠小太阳幼儿园

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