(金色水岸)

江西省南昌市东湖区湖滨东路5号5栋1单元201室

85

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/01/11 10:00

4人报名

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 107万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 2

小区 金色水岸

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江西省南昌市东湖区湖滨东路5号5栋1单元201室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

85.92万

风险价

104.09万

收益空间

21.39万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    权利人

    房屋座落

    房产证号

    用途

    面积(㎡)

    评估总价(元)

    胡可枬

    江西省南昌市东湖区湖滨东路5号5栋1单元201室房产

    赣(2018)南昌市不动产权第0212092号

    住宅

    105.54

    1073178

    法院公告

    南昌市中级人民法院关于江西省南昌市东湖区湖滨东路5号5栋1单元201室房产拍卖的公告

     

    南昌市中级人民法院将于202111010时至202111110时止(延时的除外)在南昌市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com,户名:江西省南昌市中级人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下:

    一、拍卖标的:胡可枬名下位于江西省南昌市东湖区湖滨东路5号5栋1单元201室房产不动产权证号:赣(2018)南昌市不动产权第0212092号。(详情请查看评估报告)

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    权利人

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    房屋座落

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    房产证号

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    用途

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    面积(㎡)

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    评估总价(元)

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    起拍价(元)

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    保证金(万元)

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    加价幅度

    (元)

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    胡可枬

    :

    江西省南昌市东湖区湖滨东路5号5栋1单元201室房产

    :

    赣(2018)南昌市不动产权第0212092号

    :

    住宅

    :

    105.54

    :

    1073178

    :

    751224.6

    :

    7

    :

    4000

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    二、咨询、展示看样的时间与方式:本公告发出之日起至开拍前两日(即20211810时止,节假日除外)期间接受咨询,有意者请与承办法官联系(法官:0791-88162704),此处房产不集中安排看样,有意者务必自行前往看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

    五、标的物以实物现状为准,南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物过户登记所涉及的一切税、费(包括被执行人、买受人应承担的全部税、费)及其他费用(包括可能存在的物业费、水、电等欠费等)均由买受人承担。

    七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

    八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    九、对上述标的权属有异议者,请于2021110日开拍前向南昌市中级人民法院提出书面异议。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户(账户名称:江西省南昌市中级人民法院,开户银行:江西银行南昌东湖支行,账号:79190128370000309525),拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)在网络拍卖成交后10个工作日内缴入指定账户(账户名称:江西省南昌市中级人民法院,开户银行:江西银行南昌东湖支行,账号:79190128370000309525)。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十三、依照相关法律规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书,载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,非最终的《拍卖成交确认书》。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市中级人民法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向南昌市中级人民法院咨询。

     

    法院咨询电话:0791-88162704

    法院监督电话:0791-88162704

    联系地址:江西省南昌市北京东路1858号

     

    江西省南昌市中级人民法院

    ○二〇年十二 

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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校45所。其中,示范幼儿园0所,重点小学4所,重点中学1所。

    • 村前燕燕幼儿园 详细介绍

      地址:江西村前燕燕幼儿园

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    • 郊区青欣红苗幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区塘山镇青湖村

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    • 东湖区天府幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市东湖区文教路151号

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    • 南昌市育星保育院 详细介绍

      地址:南昌市洪都中大道158号

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    • 江西广播电视少儿艺术学校 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区洪都中大道207号

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    • 郊区红霞幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区塘山镇南镇村

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    • 弋江镇北街幼儿园 详细介绍

      地址:江西弋江镇北街幼儿园

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    • 郊区双语幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区湖坊镇小彭村45号

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    • 郊区东方艺术幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区湖坊镇小彭村51号

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    • 南昌市超童情商幼儿园 详细介绍

      地址:江西南昌市南昌县南昌市超童情商幼儿园

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    • 南昌市东湖区大院街办育新幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市东湖区北京西路69号200栋

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    • 江西省建筑工程总公司保育院 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区北京西路178号

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    • 南铁生活中心五园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区南铁八村

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    • 江西矿山机械厂幼儿园 详细介绍

      地址:江西江西矿山机械厂幼儿园

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    • 南昌市西湖区上海路新世纪保育院 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路新世纪小区内

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    • 西湖区社区爱心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路住宅区81栋4-102室

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    • 南昌市南铁第三幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区二七西路17号

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    • 江西省华安针织总厂幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路28号

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    • 弋江镇西街幼儿园 详细介绍

      地址:江西弋江镇西街幼儿园

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    • 南昌市西湖区南站街道中心幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区工人新村38栋旁边

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    • 江西涤纶厂幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区解放西路378号

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    • 西湖区大拇指幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区上海路住宅区内

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    • 南昌市宇星保育院 详细介绍

      地址:江西省南昌市西湖区二七南路1号2栋六单元301室

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    • 郊区湖坊小天使幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区湖坊镇楞上村

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    • 江西第四机床厂幼儿园 详细介绍

      地址:南昌市解放路塔子桥南路17号

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    • 南昌市湖坊甜甜幼儿园 详细介绍

      地址:江西省南昌市青山湖区湖坊镇太和村

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    • 江西洪都航空工业有限责任公司生活服务公司 详细介绍

      地址:江西省南昌市青云谱区新溪桥东二路

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